NOS SERVICES

Nous avons de nombreuses manières de vous accompagner. Choisissez la vôtre !

SMART NEGOCIATION

Optimisez votre dépense immobilière

Négociation des loyers
Optimisation des charges locatives
Accompagnement à la recherche de nouveaux locaux
Renouvellement de bail
Sortie de bail anticipée

En savoir plus

SMART AUDIT & CONSEIL

Ayez une vision claire de votre dépense immobilière pour prendre les bonnes décisions

Conseil en stratégie immobilière
Etude des valeurs marché
Due Diligence

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SMART COMPLIANCE

Sécurisez, anticipez les risques & garantissez la conformité de vos baux commerciaux

Contractualisation
Négociation des clauses des baux
Vérification de la bonne application des obligations nées du bail

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SMART SPACES

Aménagez vos bureaux à votre image, et améliorez la performance de votre environnement de travail

"En tant que DAF, ma motivation première était la performance économique et financière, et les économies pour Dekra ont été substantielles."

Pascal MEHLER - Directeur Administratif et Financier - DEKRA

Soyez performant !Optimisez votre dépense immobilière

Savez-vous qu’il est possible de négocier votre loyer même en cours de bail ? Avec une expertise du marché et un savoir-faire éprouvé de la négociation, il est possible d’optimiser cette dépense à tout moment.

Nerium prend en charge le process de négociation de bout en bout :

  • Analyse financière et juridique du bail.
  • Définition des risques et opportunités.
  • Mise en place de scenarii de négociation.
  • Négociation avec les bailleurs.
  • Rédaction du bail ou avenant.

Vos bénéfices

  1. Vous optimisez votre dépense immobilière en préservant vos intérêts, tout en respectant les relations preneur / bailleur.
  2. Votre bail est sécurisé et adapté à vos spécificités.
  3. Aucun risque financier, Nerium se rémunère au résultat.

L’opacité du transfert de charges dans votre bail vous pose question ? Sachez que les charges représentent en moyenne 25% du montant de votre loyer et que dans la moitié des cas elles sont optimisables.

Nerium contrôle la refacturation des charges locatives, identifie les éventuelles anomalies et négocie auprès du bailleur pour récupérer les trop-versés.

  • Analyse des obligations contractuelles qui vous lient à votre bailleur.
  • Vérification des refacturations et de la bonne application des clés de répartition.
  • Approbation des redditions de charges.
  • Recherche de jurisprudences et mise en place d’une stratégie de négociation.
  • Négociation auprès du bailleur et obtention des économies.

Vos bénéfices

  1. Un état des lieux clair sur les charges légalement refacturables. Vous repartez sur des bases saines.
  2. Des économies pérennes (remboursement de trop-versés sur les 5 années passées, réduction des charges payées sur le futur).
  3. Des baux sécurisés.

C’est décidé, vous déménagez ? Ne connaissant pas d’autres alternatives, le choix d’un agent immobilier est souvent votre premier réflexe lorsque vous cherchez à déménager. S’il vous donne accès aux offres disponibles sur le marché, ce choix n’est pas celui qui vous assurera une optimisation financière de votre loyer. En effet, les brokers sont rémunérés à la fois par le bailleur et par le preneur, ce qui interroge légitimement sur leur impartialité et leur intérêt à vous défendre au mieux.

Nerium prend en charge votre projet de déménagement et devient votre seul interlocuteur.

  • Assistance à la rédaction du cahier des charges pour que votre demande soit réaliste par rapport aux biens présents sur le marché.
  • Sélection des biens correspondants à votre cahier des charges.
  • Négociation des conditions de prise à bail selon le benchmark des loyers économiques issus de notre benchmark de plus de 12 000 sites.
  • Contractualisation.

Vos bénéfices

  1. Seuls vos intérêts sont défendus : 100 % conseil utilisateur, Nerium ne perçoit aucune rémunération de la part de tiers.
  2. Gain de temps : un seul interlocuteur pour mener votre recherche et la concrétiser.
  3. Votre bail est financièrement optimisé et juridiquement sécurisé.

Vous venez de recevoir un Congé avec Offre de Renouvellement (COR) de la part de votre bailleur ? Vous souhaitez anticiper le renouvellement en adressant vous-même une offre ? Sachez que cet acte donnera naissance à un nouveau bail qui régira votre dépense immobilière pour les 9 prochaines années. Autant en profiter pour renégocier le montant du loyer et certaines clauses pro-bailleur !

Nerium audit l’ancien bail et négocie les conditions contractuelles du nouveau bail en favorisant vos intérêts.

  • Audit du bail échu pour y détecter les opportunités juridiques.
  • Benchmark des biens correspondants aux vôtres, et définition du prix cible à atteindre.
  • Négociation auprès de votre bailleur du prix du loyer et des clauses du bail.
  • Contractualisation.

Vos bénéfices

  1. Un loyer financièrement optimisé.
  2. Un bail juridiquement sécurisé.

Vous souhaitez quitter votre site mais votre bail commercial court toujours ? Cela est tout à fait possible, les conditions de la résiliation sont alors librement négociées par les parties : pénalités de sortie, obligation de trouver un repreneur… d’où l’intérêt d’appréhender ce qui est acceptable de votre part et de celle du bailleur.

Nerium actionne l’ensemble des leviers pour vous faire sortir dans les meilleures conditions.

  • Identification des leviers.
  • Mise en place de la stratégie de négociation menée auprès du bailleur.
  • Recherche d’un repreneur.

Vos bénéfices

  1. Vous êtes libéré de votre bail dans les meilleurs conditions.
  2. Vous bénéficiez du réseau de Nerium qui se chargera de trouver un repreneur pour votre site.
Parlons de votre projet

Soyez stratège !Ayez une vision claire de votre dépense immobilière pour prendre les bonnes décisions.

Vous souhaitez confronter votre loyer aux réalités du marché ? Les valeurs locatives qui sont généralement les standards de benchmark, reflètent les prix moyens pratiqués sur le marché. Il est alors difficile de savoir jusqu’où il est possible de renégocier son loyer tout en restant dans des prix acceptables pour le bailleur.

Nerium vous accompagne dans la définition de la Valeur Marché du bien loué. Une valeur fiable basée sur les prix réels pratiqués qui prennent en compte :

  • Le loyer facial ainsi que les différentes mesures d’accompagnement accordées par le bailleur.
  • Les caractéristiques du local (situation, importance de la surface, état des locaux, etc.).
  • La destination des locaux (activité(s) autorisée(s) par le bail).
  • Les obligations des parties (charges supportées par le locataire…).
  • Des facteurs locaux de commercialité (emplacement du local, desserte transport, etc.).

Vos bénéfices

  1. Vous savez si le loyer pratiqué par votre bailleur correspond au réel prix du marché.
  2. Vous pouvez juger de la pertinence de l’offre de renouvellement de votre bailleur.
  3. Vous permet de définir si vous pouvez valoriser un droit au bail.

Vous approchez d’une échéance triennale et la question du déménagement se pose ? Vous souhaitez vous étendre ou engager des travaux ? Ces questions doivent être mises en parallèle des questions financières. Quelles sont les possibilités et motivations de votre bailleur de baisser le loyer, de financer des travaux, de vous accorder des mois de franchise ?

Nerium vous conseille dans votre réflexion par :

  • Un audit des données internes et marché nécessaires à une prise de décision éclairée.
  • Une analyse des différentes possibilités financières, des bénéfices, ainsi que des risques potentiels.

Vos bénéfices

  1. Vous avez toutes les cartes en main pour prendre votre décision.
  2. L’ensemble des paramètres immobiliers, financiers, juridiques et marché sont pris en compte.
  3. Vos intérêts sont préservés.

Vous avez un projet d’acquisition ou de cession ? Vous effectuez des due diligences dont les impacts fiscaux et les projections d’activité sont au cœur de ces travaux. Aucun focus expert n’est généralement porté sur la dépense immobilière qui peut pourtant comporter des risques financiers et juridiques importants en cas de bail pro-bailleur ou de propriétaire occupant.

Nerium accompagne les investisseurs et les vendeurs dans leur Due Diligence Immobilière :

  • Etudes de marché, analyse et synthèse juridique des baux, audit financier des loyers et des charges, valeurs marché, valorisation de l’actif…

Vos bénéfices

  1. Vous bénéficiez d’un audit à 360° reprenant les aspects juridiques, immobiliers, financiers et achats.
  2. Vous anticipez les risques et opportunités des dépenses immobilières de votre cible et ainsi évitez toute surprise.
  3. Vous avez toutes les cartes en main pour négocier le deal ou valoriser votre actif.
Parlons de votre projet

Soyez Avisé !Sécurisez, anticipez les risques et garantissez la conformité de vos baux commerciaux !

Le bail que vous vous apprêtez à rédiger va régir vos droits et vos obligations, ainsi que celles du bailleur, pour les 9, 10 ou 12 prochaines années. Autant ne rien laisser au hasard car les conséquences peuvent être lourdes. Tout flou poussera à la libre interprétation des parties ce qui pourrait engendrer des mauvaises surprises financières, contraindre les évolutions de votre entreprise ou ternir les relations preneur / bailleur.

Les juristes immobiliers de Nerium rédigent votre bail* afin que vos intérêts soient défendus.

  • Analyse des spécificités de votre entreprise et de sa future évolution.
  • Choix du type de bail adapté.
  • Rédaction du bail.

Vos bénéfices

  1. Votre bail défend vos intérêts et répond à vos spécificités.
  2. Toutes les potentielles questions sont anticipées (révision des loyers, répartition des charges, renouvellement, indexation…).
  3. Les clauses financières et juridiques sont optimisées.

Dans la théorie non, mais dans la pratique toutes les clauses sont négociables si votre bailleur accepte vos demandes. Toutefois, cela s’accompagne souvent de contreparties.

Les juristes de Nerium négocient auprès de votre bailleur les clauses que vous souhaitez faire évoluer (spécialisation du bail, remise en parfait état des locaux …)

  • Analyse de l’environnement financier de votre bailleur et de sa dépendance économique.
  • Définition des contreparties acceptables pour les deux parties.
  • Mise en place de la stratégie de négociation.
  • Négociation auprès du bailleur.
  • Contractualisation.

Vos bénéfices

  1. Votre bail est conforme et à jour de la Loi Pinel.
  2. Les éventuelles évolutions de bail liées à votre activité sont anticipées.
  3. Les risques financiers sont maitrisés.

Par méconnaissance ou manque de vigilance de la part de votre bailleur, certaines clauses de votre bail peuvent être illicites ou mal appliquées et jouer financièrement en votre défaveur. C’est le cas pour la clause d’indexation dans 20% des baux.

A partir de votre bail et de vos factures, Nerium audite l’ensemble des clauses susceptibles d’être concernées.

  • Audit du bail
  • Calcul des loyers trop-versés
  • Mise en place d’une action de restitution auprès du bailleur

Vos bénéfices

  1. Récupération des loyers trop-versés sur les 5 dernières années.
  2. Votre bail est optimisé.
  3. Vous repartez sur une base saine.
Parlons de votre projet