AUDIT

Nous analysons avec vous la stratégie immobilière concernant vos points de vente en centre-ville, en périphérie, en centres commerciaux ou retail park.

En fonction de vos objectifs, nous vous proposons d’actionner les leviers d’optimisation et de déterminer les axes de développement selon vos taux d’effort et votre stratégie d’implémentation.

“NERIUM a été un atout majeur dans la diminution significative de nos taux d’effort.”

NÉGOCIATION

Les négociations sont menées sur de nombreux sites de façon coordonnée soit simultanément soit par vagues successives.

Les cadres de la relation avec les bailleurs sont mis en place selon leurs profils: particuliers, anciens commerçants ou institutions financières (SCPI, OPCI…).
Nous agissons sur les points stratégiques comme le droit au bail, le droit d’entrée, la cession, la déspécialisation propre aux locaux commerciaux.

Nerium attache beaucoup d’importance au respect et à l’écoute des interlocuteurs afin de garantir des solutions viables pour chaque partie prenante. C’est une démarche qui permet de conforter, voire de consolider les relations bailleurs-locataires sur le long terme.

Menées au nom de nos clients, nos négociations se font toujours en contact direct avec le bailleur ou avec son représentant.

“La démarche constructive de NERIUM a permis de renforcer nos relations avec nos bailleurs.”

CONSEIL & GESTION
OPERATIONNELLE

Nerium Conseil - Retail

La gestion continue

Les baux commerciaux requièrent une gestion opérationnelle continue qui ne se limite pas à la négociation des conditions d’entrée.
Nous intervenons pour nos clients locataires à tout moment de leurs baux: renouvellement, déspécialisation, travaux, extension …

Les benchmarks

Nous proposons à nos clients une étude des différentes valorisations sur les marchés locaux à un instant T permettant une juste évaluation des prix des loyers.
Nous nous assurons de la compréhension des enjeux de nos clients dans leur activité et leur développement. Nous auditons les indexations, les valeurs de marché des loyers, les charges locatives, les conformités réglementaires… Nos benchmarks et études prospectives nous permettent l’anticipation des cycles de valorisation des marchés.

L’aide à la décision

Nous identifions des scenarii sur-mesure en fonction des résultats de nos audits et de nos négociations.

Ils agissent comme outils d’aide à la décision sur la stratégie de maintien, de transfert ou de développement de vos sites.