Indice des loyers INSEE : l'ICC fait une chute libre

Un peu comme les températures en septembre, l’ICC fait une chute libre… et ça réchauffe le cœur des locataires !

Les indices trimestriels publiés par l’INSEE, références incontournables pour l’indexation et la révision des loyers commerciaux et professionnels, viennent de sortir pour le deuxième trimestre 2025 :
⚡️ Fait marquant : l’ICC enregistre la baisse la plus importante depuis plusieurs trimestres, offrant aux locataires une opportunité rare de voir leurs loyers baisser.

Comprendre les indices des loyers : ICC, ILC et ILAT

ICC (Indice du Coût de la Construction)

L’ICC est principalement utilisé dans les baux commerciaux et professionnels et reflète l’évolution du coût de la construction en France. Il sert de référence pour réviser les loyers. Selon les clauses du bail, lorsque l’indice baisse, le loyer baisse.

ILC (Indice des Loyers Commerciaux)

L’ILC concerne les activités commerciales et a fortement évolué à la hausse ces dernières années. L’indice avait été créé pour être plus adapté à l’activité de commerce, mais la réalité est aujourd’hui qu’il est plus fort que l’inflation.

ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)

L’ILAT s’applique aux bureaux, locaux professionnels et certaines activités tertiaires. Il reflète l’évolution des coûts dans le secteur tertiaire.

Ce que ces nouveaux indices changent pour les entreprises locataires

Révision à la baisse possible du loyer

Si votre bail est indexé sur l’ICC T2, vous pouvez demander une révision à la baisse de votre loyer, ce qui peut représenter une économie significative.

Renégociation des conditions locatives

Même si l’ILAT et l’ILC restent stables, il est important de vérifier la bonne indexation de vos loyers pour anticiper vos coûts immobiliers.

Suivi des indices

Les indices sont publiés trimestriellement par l’INSEE. Les locataires et propriétaires doivent rester attentifs pour ajuster les loyers au bon moment et éviter tout litige.

Nos conseils pour optimiser vos loyers

Pour optimiser vos loyers, il est essentiel de commencer par analyser votre bail afin d’identifier l’indice applicable et les conditions de révision prévues. Se faire accompagner par un expert en baux commerciaux peut vous aider à décrypter vos clauses et à sécuriser vos conditions locatives.

💡Chez Nerium, nous accompagnons les entreprises dans l’analyse approfondie de leurs baux et dans la mise en place de stratégies efficaces pour réduire leurs loyers et optimiser leurs coûts immobiliers. Contactez-nous dès maintenant pour un diagnostic personnalisé et découvrez comment tirer parti des opportunités offertes par la baisse des indices des loyers.

FAQ : Indices des loyers et révision des baux

Qu’est-ce que l’ICC et pourquoi il est important pour les loyers commerciaux ?

L’ICC (Indice du Coût de la Construction) reflète l’évolution des coûts de construction en France. Il peut encore être utilisé dans les anciens baux commerciaux et professionnels pour indexer les loyers. Une baisse de l’ICC peut permettre aux locataires de demander une révision à la baisse de leur loyer si leur bail est indexé sur cet indice.

Quelle est la différence entre ICC, ILC et ILAT ?

L’ICC servait à indexer des baux jusqu’au 31 août 2014. L’ILC (Indice des Loyers Commerciaux) concerne les commerces. L’ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) s’applique aux bureaux et activités tertiaires. Chaque indice se base sur des données spécifiques et peut faire varier les loyers.

Comment savoir quel indice s’applique à mon bail ?

L’indice applicable est mentionné dans votre bail, généralement dans la clause d’indexation des loyers. Il est essentiel de vérifier votre contrat pour savoir si le loyer est indexé sur l’ICC, l’ILC ou l’ILAT, afin de contrôler correctement toute évolution de loyer.

Puis-je demander une baisse de loyer si l’ICC baisse ?

Oui, si votre bail est indexé sur l’ICC et que l’indice diminue, vous pouvez demander une révision à la baisse de votre loyer. Cette démarche doit respecter les conditions et périodicités prévues dans votre contrat.

À quelle fréquence les indices sont-ils publiés ?

L’INSEE publie les indices de référence des loyers chaque trimestre. Suivre régulièrement ces mises à jour permet aux propriétaires et aux entreprises d’ajuster le montant du loyer au bon moment et d’éviter tout litige lié au bail.

Pourquoi suivre les indices des loyers est-il important pour les entreprises ?

Le suivi des indices permet de bien vérifie que vos loyers sont correctement indexés, qu’il n’y a pas de hausse appliquée à tort, d’optimiser le budget immobilier et de saisir les opportunités de baisse de loyer.

Comment Nerium peut-il m’aider à optimiser mes loyers ?

Nerium accompagne les entreprises dans l’analyse de leurs baux, la vérification des indexations et la négociation des loyers auprès de vos bailleurs.