NOS SERVICES
Nous avons de nombreuses manières de vous accompagner. Choisissez la vôtre !
SMART NEGOCIATION
Optimisez votre dépense immobilière
Négociation des loyers
Optimisation des charges locatives
Renouvellement de bail
Sortie de bail anticipée
SMART AUDIT & CONSEIL
Ayez une vision claire de votre dépense immobilière pour prendre les bonnes décisions
Base de données immobilières
Diagnostic des dépenses
Etude des valeurs locatives
Due Diligence
SMART COMPLIANCE
Sécurisez, anticipez les risques & garantissez la conformité de vos baux commerciaux
Contractualisation
Négociation des clauses des baux
Vérification de la bonne application des obligations nées du bail
SMART BPO
Externalisez la gestion des dépenses liées à votre parc locatif
SMART DATA
Pilotez vos dépenses immobilières, soyez aux manettes
SMART NEGOCIATION
Soyez performant !Optimisez votre dépense immobilière
Négocier les loyers de vos magasins en cours de bail est nécessaire pour améliorer vos taux d’effort, mais votre parc immobilier est important et compliqué à traiter seul ? Vous manquez de temps pour adresser chacun de vos bailleurs avec pédagogie ?
Nerium prend en charge le process de négociation de bout en bout :
- Identification des loyers optimisables.
- Analyse financière et juridique de chaque bail.
- Définition des risques et potentiels d’économies.
- Analyse de l’environnement financier de votre bailleur et de sa dépendance économique.
- Mise en place de scenarii de négociation pour chaque site en fonction de vos données internes (taux d’effort cible) et du profil du bailleur (particulier ou institutionnel).
- Négociation avec les bailleurs.
- Rédaction des baux et avenants.
Vos bénéfices
- Une équipe dédiée mise à votre disposition pour adresser des périmètres importants dans des calendriers serrés.
- L’expertise et le savoir-faire de Nerium éprouvés sur plus de 12 000 baux.
- Aucun risque financier, si nous ne trouvons pas d’économies, nous ne nous rémunérons pas.
L’opacité du transfert de charges dans vos baux vous pose question, notamment pour vos magasins situés dans des centres commerciaux ? Les charges locatives représentent en moyenne 25% du montant de votre loyer et dans la moitié des cas elles sont optimisables.
Nerium contrôle la refacturation des charges locatives, identifie les éventuelles anomalies et négocie avec le bailleur pour récupérer les trop-versés.
- Analyse des obligations contractuelles qui vous lient à votre bailleur.
- Vérification des refacturations et de la bonne application des clés de répartition.
- Approbation des redditions de charges.
- Mise en place d’une stratégie de négociation.
- Négociation auprès du bailleur et obtention des économies.
Vos bénéfices
- Un état des lieux clair sur les charges légalement refacturables. Vous repartez sur des bases saines.
- Des économies pérennes (remboursement de trop-versés sur les 5 années passées, réduction des charges payées sur le futur).
- Des baux sécurisés.
Vous venez de recevoir un Congé avec Offre de Renouvellement (COR) de la part de votre bailleur ? Vous souhaitez anticiper le renouvellement en adressant vous-même une offre ? C’est le moment pour renégocier le montant du loyer et certaines clauses pro-bailleur.
Nerium audite l’ancien bail et négocie pour le futur les conditions contractuelles en protégeant vos intérêts.
- Audit du bail échu pour y détecter les opportunités juridiques.
- Benchmark des biens correspondants aux vôtres et définition du prix cible à atteindre.
- Négociation auprès de votre bailleur du prix du loyer et des clauses du bail.
- Contractualisation.
Vos bénéfices
- Un gain de temps pour votre direction immobilière et juridique.
- Un loyer financièrement optimisé.
- Un bail juridiquement sécurisé.
Vous souhaitez quitter un site mais le bail commercial court toujours ? Cela est tout à fait possible, les conditions de la résiliation sont alors librement négociées par les parties : pénalités de sorties, remise en état, obligation de trouver un repreneur… d’où l’intérêt d’appréhender ce qui est acceptable de votre part et de celle du bailleur.
Nerium actionne l’ensemble des leviers pour vous faire sortir dans les meilleures conditions.
- Identification des leviers.
- Mise en place de la stratégie et négociation auprès du bailleur.
- Recherche de repreneur.
Vos bénéfices
- Vous êtes libéré de votre bail dans les meilleures conditions.
- Gain de temps pour votre service immobilier qui se concentre sur ses priorités de développement.
- Vous bénéficiez du réseau de Nerium qui se chargera de trouver un repreneur pour votre site.
SMART AUDIT & CONSEIL
Soyez stratège !Ayez une vision claire de votre dépense immobilière pour prendre les bonnes décisions.
Votre direction immobilière a pour mission principale la définition et la mise en œuvre de la stratégie de développement dans une recherche constante de différenciation, de croissance profitable et de gain de part de marché ? Les ouvertures, fermetures et transferts de magasins compliquent la mise à jour au quotidien de votre base de données immobilière ? Les différents départements (juridique, immobilier, achats…) qui interviennent sur les dossiers rendent votre base de données difficile à faire vivre ?
Nerium audite vos baux commerciaux et met à votre disposition une base de données détaillée et complète reprenant les éléments essentiels de chaque bail :
- Eléments de localisation
- Eléments relatifs au bailleur et gestionnaire
- Surfaces et types de surfaces
- Durée du bail / dates clés / échéances – Eléments financiers
- Indexations
- …
Vos bénéfices
- Vos données sont centralisées et exploitables : projection des dépenses, vérification des indexations, gestion des échéances…
- La vision détaillée vous permet de prendre des décisions éclairées.
- Votre base de données est prête à être intégrée dans votre logiciel.
Diagnostic des dépenses : Comment identifier les risques et opportunités de ma dépense immobilière ?
Vous souhaitez connaitre les marges de manœuvre financières existantes pour chaque site et ajouter à votre expertise marché une vision précise sur les aspects juridiques, financiers, organisationnels et process ?
Nerium vous propose un diagnostic de votre dépense immobilière :
- Production de la base de données reprenant les éléments essentiels de vos baux locatifs.
- Audit approfondi des éléments constitutifs de la base de données pour en dégager une cartographie précise de la dépense.
- Identification des enjeux juridiques et du potentiel d’économies.
- Préconisations.
Vos bénéfices
- Une vision claire avec des préconisations stratégiques, financières et juridiques pour chaque site (siège, magasins et entrepôts).
- L’opportunité de mesurer l’écart entre vos objectifs et la réalité terrain.
- La possibilité de mettre en place des actions correctrices sur les risques détectés et les enjeux d’optimisation.
Vous souhaitez confronter vos loyers aux réalités du marché ? Les valeurs locatives qui sont généralement les standards de benchmark, reflètent les prix moyens pratiqués sur le marché. Il est alors difficile de savoir jusqu’où il est possible de renégocier vos loyers tout en restant dans des prix acceptables pour le bailleur.
Nerium définit la Valeur Marché de chaque magasin. Une valeur fiable basée sur les loyers actuellement pratiqués qui prennent en compte :
- Le loyer facial ainsi que les différentes mesures d’accompagnement accordées par le bailleur.
- Les caractéristiques du local (situation, importance de la surface, état des locaux, etc.).
- La destination des locaux (activité(s) autorisée(s) par le bail).
- Les obligations des parties (charges supportées par le locataire, etc.).
- Des facteurs locaux de commercialité (emplacement du local, desserte transport, etc.).
Vos bénéfices
- Vous évaluez si le loyer pratiqué par votre bailleur correspond au réel prix du marché.
- Vous pouvez juger de la pertinence de l’offre de renouvellement de votre bailleur.
- Vous permet de définir la valorisation d’un droit au bail.
Vous avez un projet d’acquisition ou de cession ? Vous effectuez des due diligences mais le focus sur la dépense immobilière n’est généralement pas effectué par des spécialistes du sujet. Cette dépense stratégique pour le Retail comporte des risques financiers et juridiques importants qui nécessite une expertise pointue.
Nerium accompagne les investisseurs et les vendeurs dans leur Due Diligence Immobilière : études de marché, analyse et synthèse juridique des baux, audit financier des loyers et des charges, valeurs marché, valorisation de l’actif…
Vos bénéfices
- Vous bénéficiez d’un audit à 360° reprenant les aspects juridiques, immobiliers et financiers.
- Vous anticipez les risques et opportunités des dépenses immobilières de votre cible et ainsi évitez toute surprise.
- Vous avez toutes les cartes en main pour négocier le deal ou valoriser votre actif.
SMART COMPLIANCE
Soyez avisé !Sécurisez, anticipez les risques et garantissez la conformité de vos baux commerciaux !
La rédaction d’un bail commercial est un acte technique qui requiert une expertise fine pour éviter les mauvaises surprises financières et de contraindre le développement de votre enseigne. Vos services juridiques rompus à l’exercice sont souvent sous-staffés, leur réactivité en est impactée.
Les juristes immobiliers de Nerium rédigent votre bail afin que vos intérêts soient défendus*.
- Analyse des spécificités de votre enseigne et de sa future évolution.
- Choix du type de bail adapté.
- Rédaction du bail après négociation.
Vos bénéfices
- Votre bail défend vos intérêts et répond à vos spécificités.
- Toutes les potentielles questions sont anticipées (révision des loyers, répartition des charges, spécialisation des baux, indexation…).
- Les nouvelles conditions sont contractualisées rapidement.
Avec de la pédagogie, un dossier bien préparé et un savoir-faire éprouvé de la négociation, vos bailleurs peuvent être enclins à renégocier certaines clauses de votre bail. Cela nécessite du temps et c’est ce qui habituellement vous fait défaut.
Les experts de Nerium négocient auprès de votre bailleur les clauses que vous souhaitez faire évoluer (ex : despécialisation du bail)
- Analyse de l’environnement financier de votre bailleur et de sa dépendance économique.
- Définition des contreparties acceptables pour les deux parties.
- Mise en place de la stratégie de négociation.
- Négociation auprès du bailleur.
- Contractualisation.
Vos bénéfices
- Votre bail est conforme et à jour de la Loi Pinel.
- Les éventuelles évolutions de bail liées à votre activité sont anticipées.
- Les risques financiers sont maitrisés.
Par méconnaissance ou manque de vigilance de la part de votre bailleur, certaines clauses de votre bail peuvent être illicites ou mal appliquées et jouer financièrement en votre défaveur. C’est le cas pour la clause d’indexation présente dans 20% des baux actuels.
A partir de votre bail et de vos factures, Nerium audite l’ensemble des clauses susceptibles d’être concernées.
- Audit du bail.
- Calcul des loyers trop-versés.
- Mise en place d’une action de restitution auprès du bailleur.
Vos bénéfices
- Récupération des loyers trop-versés sur les 5 dernières années.
- Votre bail est optimisé.
- Vous repartez sur une base saine.
SMART BPO
Soyez précurseur !Externalisez la gestion de votre dépense immobilière et optimisez votre ROI.
A partir d’un cahier des charges précis et de KPI définis ensemble, Nerium devient une ressource de votre service immobilier et prend en charge tout ou partie de la gestion de votre dépense immobilière :
- Etablissement d’une base de données immobilière
- Analyse et confrontation de vos loyers avec le benchmark Nerium
- Projection budgétaire
- Négociation régulière de vos loyers et optimisation des charges locatives
- Gestion des relations avec les bailleurs / gestionnaires
- Suivi de KPI
Vos bénéfices
- Vous confiez votre dépense immobilière à une équipe pluridisciplinaire composée d’experts juridiques, achats, immobiliers et financiers et ainsi réduisez les frais de gestion et de personnel.
- Vous réalisez des économies substantielles sur votre 2ème poste de dépense tout en sécurisant les aspects juridiques.
- Un interlocuteur unique pour l’ensemble de vos demandes et problématiques.
Nerium met à votre disposition sa solution de pilotage SMART DATA dédiée aux réseaux commerciaux.
Vos bénéfices