Après 10 ans à vos cotés, voilà ce que nous constatons :

DANS VOS ENTREPRISES
  • Enjeux financiers liés à votre dépense immobilière réels mais souvent pas identifiés
  • Décentralisation de l’information qui ne permet pas une gestion optimale.
  • Hétérogénéité des pratiques selon les sites et régions
  • Staffing insuffisant et dans certains cas pas de direction immobilière dédiée
  • Expertise du sujet immobilier relative et diluée dans différents départements de l’entreprise (Juridique, Achats, Services généraux, Finance…)
  • Gestion de la dépense immobilière souvent sans anticipation qui laisse passer les échéances.
SUR LE MARCHé
  • Les bailleurs sont des professionnels de l’immobilier connaissant parfaitement leur métier. Cela crée un déséquilibre des forces en présence, souvent en défaveur de l’entreprise locataire.
  • Un marché opaque en constante évolution dans les loyers pratiqués, la valorisation des actifs, l’attractivité des zones, la législation…
NOS SERVICES

Nous avons de nombreuses manières de vous accompagner. Choisissez la vôtre !

SMART NEGOCIATION

Optimisez votre dépense immobilière

Négociation des loyers
Optimisation des charges locatives
Accompagnement à la recherche de nouveaux locaux
Renouvellement de bail
Sortie de bail anticipée

En savoir plus

SMART AUDIT & CONSEIL

Ayez une vision claire de votre dépense immobilière pour prendre les bonnes décisions

Conseil en stratégie immobilière
Base de données immobilières
Diagnostic des dépenses
Etude des valeurs locatives
Due Diligence

En savoir plus

SMART COMPLIANCE

Sécurisez, anticipez les risques & garantissez la conformité de vos baux commerciaux

Contractualisation
Négociation des clauses des baux
Vérification de la bonne application des obligations nées du bail

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SMART BPO

Externalisez la gestion des dépenses liées à votre parc locatif

En savoir plus

SMART DATA

Pilotez vos dépenses immobilières, soyez aux manettes 

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SMART SPACES

Aménagez vos bureaux à votre image, et améliorez la performance de votre environnement de travail

" Nerium a su nous apporter des économies réelles et durables, et ce de la meilleure manière qui soit : avec des techniques de négociation respectueuses de nos bailleurs."

Olivier VAN PETEGHEM - Directeur Immobilier – EUROPCAR

Soyez performant !Optimisez votre dépense immobilière

Savez-vous qu’il est possible de négocier son loyer même en cours de bail ? Avec une expertise du marché et un savoirf-aire éprouvé de la négociation, il est possible d’optimiser cette dépense. L’arrivée d’une échéance triennale, la restitution ou extension de surface peuvent être des moments opportuns pour mener cette étude.

Nerium prend en charge le process de négociation de bout en bout :

  • Identifications les baux optimisables.
  • Analyse financière et juridique de chaque bail.
  • Définition des risques et opportunités.
  • Mise en place de scenarii de négociation pour chaque site.
  • Négociation avec les bailleurs.
  • Rédaction des baux et avenants.

Vos bénéfices

  1. Vous optimisez votre dépense immobilière en préservant vos intérêts tout en respectant les relations preneur / bailleur.
  2. Vos baux sont sécurisés et adaptés à vos spécificités.
  3. Aucun risque financier, Nerium au résultat.

L’opacité du transfert de charges dans votre bail vous pose question ? Sachez qu’elles représentent en moyenne 25% du montant de votre loyer et que dans la moitié des cas elles sont optimisables.

Nerium contrôle la refacturation des charges locatives, identifie les éventuelles anomalies et négocie avec le bailleur pour obtenir les trop-versés.

  • Analyse des obligations contractuelles qui vous lient à votre bailleur.
  • Vérification des refacturations et de la bonne application des clés de répartition.
  • Approbation des redditions de charges.
  • Recherche de jurisprudences* et mise en place d’une stratégie de négociation.
  • Négociation auprès du bailleur et obtention des économies.

Vos bénéfices

  1. Un état des lieux clair sur les charges légalement refacturables. Vous repartez sur des bases saines.
  2. Des économies pérennes (Remboursement de trop-versés sur les 5 années passées, réduction des charges payées sur le futur).
  3. Des baux sécurisés.

C’est décidé, vous déménagez ? Ne connaissant pas d’autres alternatives, le choix d’un agent immobilier est souvent votre premier reflexe lorsque vous cherchez à déménager. S’il vous donne accès aux offres disponibles sur le marché, ce choix n’est pas celui qui vous assurera une optimisation financière de votre loyer. En effet, les brokers sont rémunérés à la fois par le bailleur et par le preneur. Ils ne défendent donc pas uniquement vos intérêts.

Nerium prend en charge votre projet de déménagement et devient votre seul interlocuteur.

  • Assistance à la rédaction du cahier des charges pour que votre demande soit réaliste par rapport aux biens présents sur le marché.
  • Sélection des biens correspondants à votre cahier des charges.
  • Négociation des conditions de prise à bail selon le benchmark des loyers économiques issus de notre benchmark de plus de 12 000 sites.
  • Contractualisation.

Vos bénéfices

  1. Seuls vos intérêts sont défendus : 100 % conseil utilisateur, Nerium ne perçoit aucune rémunération de la part de tiers.
  2. Gain de temps : un seul interlocuteur pour mener votre recherche et la concrétiser.
  3. Votre bail est optimisé et sécurisé.

Vous venez de recevoir un Congé avec Offre de Renouvellement (COR) de la part de votre bailleur ? Vous souhaitez anticiper le renouvellement en adressant vous-même une offre ? Sachez que cet acte donnera naissance à un nouveau bail qui régira votre dépense immobilière pour les 9 prochaines années. Autant en profiter pour renégocier le montant du loyer et certaines clauses pro-bailleur !

Nerium audite l’ancien bail et négocie les conditions contractuelles du nouveau bail en favorisant vos intérêts.

  • Audit du bail échu pour y détecter les opportunités juridiques.
  • Benchmark des biens correspondants aux vôtres et définition du prix cible à atteindre.
  • Négociation auprès de votre bailleur du prix du loyer et des clauses du bail.
  • Contractualisation.

Vos bénéfices

  1. Un loyer financièrement optimisé.
  2. Un bail juridiquement sécurisé.

Vous souhaitez quitter votre site mais votre bail commercial court toujours ? Cela est tout à fait possible, les conditions de la résiliation sont alors librement négociées par les parties : pénalités de sorties, obligation de trouver un repreneur… d’où l’intérêt d’appréhender ce qui est acceptable de votre part et de celle du bailleur.

Nerium actionne l’ensemble des leviers pour vous faire sortir dans les meilleures conditions.

  • Identification des leviers.
  • Mise en place de la stratégie de négociation et négociation auprès du bailleur.
  • Recherche de repreneur.

Vos bénéfices

  1. Vous êtes libéré de votre bail dans les meilleurs conditions.
  2. Vous bénéficiez du réseau de Nerium qui se chargera de trouver un repreneur pour votre site.
Parlons de votre projet

Soyez stratège !Ayez une vision claire de votre dépense immobilière pour prendre les bonnes décisions.

Vous faites partie des 2/3 des entreprises qui maitrisent sa dépense immobilière globale mais malheureusement pas dans le détail ? Vous êtes toujours en réaction face aux échéances ?

Nerium audite vos baux commerciaux et met à votre disposition une base de données. Détaillée et complète, cette base reprend les 43 éléments essentiels de chaque bail :

  • Elements de localisation
  • Elements relatifs au bailleur et gestionnaire
  • Surfaces et types de surfaces
  • Durée du bail / dates clés / échéances
  • Eléments financiers – Indexations

Vos bénéfices

  1. Vos données sont centralisées et exploitables (vérification des indexations, gestion des échéances…).
  2. La vision détaillée vous permet de prendre des décisions éclairées.
  3. Votre base de données est prête à être intégrée dans votre logiciel.

Vous souhaitez rationaliser votre parc locatif, avoir une vision précise sur les aspects juridiques, financiers, organisationnels, process ?

Nerium vous propose un diagnostic de votre dépense immobilière :

  • Production de la base de données reprenant les 43 éléments essentiels de vos baux locatifs.
  • Audit approfondi des éléments constitutifs de la bae de données pour en dégager une cartographie précise de la dépense : répartition de la dépense (site, nature…), évolution des loyers, indexation, anomalies, échéances …
  • Identification des risques et enjeux.
  • Préconisations.

Vos bénéfices

  1. Une vision claire avec des préconisations stratégiques, financières et juridiques de votre parc.
  2. L’opportunité de mesurer l’écart entre vos objectifs et la réalité terrain.
  3. La possibilité de mettre en place des actions correctrices sur les risques detectés et les enjeux d’optimisation.

Vous souhaitez confronter votre loyer aux réalités du marché ? Les valeurs locatives qui sont généralement les standards de benchmark, reflètent les prix moyens pratiqués sur le marché. Il est alors difficile de savoir jusqu’où il est possible de renégocier son loyer tout en restant dans des prix acceptables pour le bailleur.

Nerium vous accompagne dans la définition de la Valeur Marché du bien loué. Une valeur fiable basée sur les prix réels pratiqués qui prennent en compte :

  • Le loyer facial ainsi que les différentes mesures d’accompagnement accordées par le bailleur.
  • Les caractéristiques du local (situation, importance de la surface, état des locaux, etc.).
  • La destination des locaux (activité(s) autorisée(s) par le bail).
  • Les obligations des parties (charges supportées par le locataire, etc.).
  • Des facteurs locaux de commercialité (emplacement du local, desserte transport, etc.).

Vos bénéfices

  1. Vous savez si le loyer pratiqué par votre bailleur correspond au réel prix du marché.
  2. Vous pouvez juger de la pertinence de l’offre de renouvellement de votre bailleur.
  3. Vous permet de définir si vous pouvez valoriser un droit au bail.

Vous approchez d’une échéance triennale et la question du déménagement se pose ? Vous souhaitez vous étendre ou engager des travaux ? Ces questions doivent être mises en parallèle des questions financières. Quelles sont les possibilités et motivations de votre bailleur de baisser le loyer, de financer des travaux, de vous accorder des mois de franchise ?

Nerium vous conseil dans votre réflexion par :

  • Un audit de vos données internes et de celles du marché nécessaires à une prise de décision éclairée.
  • Une analyse des différentes possibilités financières, des bénéfices, ainsi que des risques potentiels.

Vos bénéfices

  1. Vous avez toutes les cartes en main pour prendre votre décision.
  2. L’ensemble des paramètres immobiliers, financiers, juridiques et marché sont pris en compte.
  3. Vos intérêts sont préservés.

Vous avez un projet d’acquisition ou de cession ? Vous effectuez des due diligences dont les impacts fiscaux et les projections d’activité sont au cœur de ces travaux. Aucun focus expert n’est généralement porté sur la dépense immobilière qui peut pourtant comporter des risques financiers et juridiques importants en cas de bail pro-bailleur ou de propriétaire occupant.

Nerium accompagne les investisseurs et les vendeurs dans leur Due Diligence Immobilière :

  • Etudes de marché, analyse et synthèse juridique des baux, audit financier des loyers et des charges, valeurs marché, valorisation de l’actif…

Vos bénéfices

  1. Vous bénéficiez d’un audit à 360° reprenant les aspects juridiques, immobiliers, financiers et achats.
  2. Vous anticipez les risques et opportunités des dépenses immobilières de votre cible et ainsi éviter toute surprise.
  3. Vous avez toutes les cartes en main pour négocier le deal ou valoriser votre actif.
Parlons de votre projet

Soyez Avisé !Sécurisez, anticipez les risques et garantissez la conformité de vos baux commerciaux !

Le bail que vous vous apprêtez à rédiger va régir vos droits et vos obligations, ainsi que celles du bailleur, pour les 9, 10 ou 12 prochaines années. Autant ne rien laisser au hasard car les conséquences peuvent être lourdes. Tout flou poussera à la libre interprétation des parties ce qui pourrait engendrer des mauvaises surprises financières, contraindre les évolutions de votre entreprise ou ternir les relations preneur / bailleur.

Les juristes immobiliers de Nerium rédigent votre bail afin que vos intérêts soient défendus*.

  • Analyse des spécificités de votre entreprise et de sa future évolution.
  • Choix du type de bail adapté.
  • Rédaction du bail*.

Vos bénéfices

  1. Votre bail défend vos intérêts et répond à vos spécificités.
  2. Toutes les potentielles questions sont anticipées (révision des loyers, répartition des charges, renouvellement, indexation…).
  3. Les clauses financières et juridiques sont optimisées.

Dans la théorie non, mais dans la pratique toutes les clauses sont négociables si votre bailleur accepte vos demandes. Toutefois, cela s’accompagne souvent de contreparties.

Les juristes de Nerium négocient auprès de votre bailleur les clauses que vous souhaitez faire évoluer (déspécialisation du bail, remise en parfait état des locaux …)

  • Analyse de l’environnement financier de votre bailleur et de sa dépendance économique.
  • Définition des contreparties acceptables pour les deux parties.
  • Mise en place de la stratégie de négociation.
  • Négociation auprès du bailleur.
  • Contractualisation.

Vos bénéfices

  1. Votre bail est conforme et à jour de la Loi Pinel.
  2. Les éventuelles évolutions de bail liées à votre activité sont anticipées.
  3. Les risques financiers sont maitrisés.

Par méconnaissance ou manque de vigilance de la part de votre bailleur, certaines clauses de votre bail peuvent être illicites ou mal appliquées et jouer financièrement en votre défaveur. C’est le cas pour la clause d’indexation dans 20% des baux.

A partir de votre bail et de vos factures, Nerium audit l’ensemble des clauses susceptibles d’être concernées.

  • Audit du bail.
  • Calcul des loyers trop-versés.
  • Mise en place d’une action de restitution auprès du bailleur.

Vos bénéfices

  1. Récupération des loyers trop-versés sur les 5 dernières années.
  2. Votre bail est optimisé.
  3. Vous repartez sur une base saine.
Parlons de votre projet

Soyez précurseur !Externalisez la gestion de votre dépense immobilière et concentrez-vous sur votre métier.

A partir d’un cahier des charges précis et de KPI définis ensemble, Nerium devient votre service immobilier et prend en charge tout ou partie de la gestion de votre dépense immobilière.

Vos bénéfices

  1. Vous confiez votre dépense immobilière à une équipe pluridisciplinaire composée d’experts immobiliers, achats, juridiques, et financiers et ainsi réduisez les frais de gestion et de personnel.
  2. Vous réalisez des économies substantielles sur votre 2ème poste de dépense tout en sécurisant les aspects juridiques.
  3. Un interlocuteur unique pour l’ensemble de vos demandes et problématiques.
Parlons de votre projet

Soyez aux manettes !Pilotez vos dépenses immobilières.

Nerium met à votre disposition sa solution de pilotage SMART DATA.

  • Une solution en mode SaaS.
  • Proposition de KPI via son tableau de bord personnalisable.
  • Suivi et évolution de la dépense immobilière.
  • Suivi des échéances par des alertes automatiques.
  • Centralisation des données.
  • Suivi des indexations.

Vos bénéfices

  1. Des données centralisées et exploitables.
  2. Un partage de l’information facilité entre les services immobilier, achats, juridique, finance…
  3. Une gestion optimisée de la dépense immobilière.
Parlons de votre projet